发布日期：2025-01-10 18:19 点击次数：118
文/乐居财经 徐迪拳交 telegram
跟着北京“好屋子”新规的发布，开敞阳台平缓成为北京新楼盘的标配。
与此同期，反对的声息也层见叠出，从海淀的颐海澐颂，到向阳的北京隅东序，最近才公示平面图的中海万泉寺名目也没能避免。
近日，有网友在东谈主民网留言板投诉：
北京中*公司在丰台区万泉寺村开发的房产，报规是开敞阳台，可是开发商对报规的开敞阳台在完满验收后、委用前，救济施工顽固，违抗握法，条目开发商公开发高兴书，不允许顽固阳台，并在宣传及条约中明确阳台不行顽固。
1月7日，丰台区回应，经规自分局核实，上述反馈的名目为北京市丰台区万泉寺村棚户区调动地盘开发名目FT00-0613-0024地块名目，设立单元为北京中海鑫海房地产开发有限公司，遐想单元为香港华艺遐想守护人（深圳）有限公司。
按照设立单元及遐想单元现阶段遐想决策，名目拟设立实质为住宅及配套法度，总建筑面积约25万平常米。凭证名目遐想单元高兴，本名目遐想决策相宜谈判遐想标准。
回应中提到，2024年12月27日，规自分局对该名目筹画遐想决策总平面图进步履期7个责任日的网上及现场公示，公布了反馈电话及邮箱凡俗征求市民心见。公示期罢了后规自分局将对市民建议的办法建议汇总集聚，组织名目主体及遐想单元进行商榷论证，后续将在北京市筹画和当然资源委员会官网发布采信公告。
对于市民建议该名标的阳台、露台、开导平台遐想问题，该名目遐想决策落实住房和城乡设立部对于鼓舞“好屋子”设立的部署要乞降《北京市高品性商品住宅遐想导则（试行）》中谈判条目，对住宅建筑进行了高品性遐想，将鼓舞我市住宅设立高质料发展。
对于市民建议开敞阳台的设立存在后期自行顽固阳台的可能。规自分局已条目设立单元在设立流程中严格按照筹画许可实质进行设立。
对于市民建议阳台面积盘算事宜，凭证《北京市高品性商品住宅遐想导则（试行）》中谈判条目，阳台面积按照《民用建筑通用标准》(GB 55031)本质。
据乐居财经查阅，《民用建筑通用标准》（GB 55031）于2023.03.01实施，标准第3.1.5条握法：阳台建筑面积应按围护法度外名义所围空间水平投影面积的1/2盘算；当阳台顽固时，应按其围护结构外名义所围空间的水平投影面积盘算。
万泉寺0024地块为北京连年来首宗不限价纯宅地，设立用大地积63672.49平常米。12月12日，中海地产110.54亿元底价摘得，折合楼面价6.2万元/平米。
尽管底价成交，但依然刷新了北京本年单幅地块成交金额的最高记录。
拿地半个月后，名目遐想决策出炉。
按照设立单元及遐想单元现阶段遐想决策，名目拟设立实质为住宅及配套法度，总建筑面积约25万平常米，其中地上建筑面积17.8万平常米，地下建筑面积7.2万平常米，建筑高度80米（最高），容积率2.8，绿地率30%。
总平图表露，名目共筹画13栋9-26F住宅楼，建筑由北向南呈高下陈设。
最北部 1#、2#高80米，共26层；
中央3#楼24层，首层架空，这是继金茂璞逸丰宜、北京隅西颂之后，丰台第三个架空层名目。
同在南北中轴线上的8#为20层，11#为16层；
小区主进口北边的5#楼为10层，南方的9#楼13层。
最南方两栋12#和13#为10-11F洋房，楼高30米傍边；
其余楼栋4#、6#、7#、10#均为17层小高层。
主进口在小区东侧正中的位置，作念成了广大轩敞的景不雅大门，隔着物业楼，内部正对着一派下千里庭院。
与常见的下千里庭院不同，万泉寺名标的下千里庭院不是廉明的握法样子，而是一个东阔西窄，由南向北弧线上线的造型。
相比反常的是，距离这片下千里庭院位置最近的8#号并莫得遐想成首层架空，作念出连贯的会所空间，反而是北边距离较远的3#楼作念出了架空层。
居品遐想上亦然黑科技重迭，北部1#-3#，中间的8#、11#，以及东西两侧的5#、7#（西部）均作念了坡屋顶天窗遐想，边户转角大飘窗。南向表里双阳台，北向开导平台，施济面积额外可不雅。
地块位于丰台区太平桥街谈，在西南二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交会处。南端紧邻丰草河，相近有丽泽天街等生意玄虚体及佑安病院等医疗资源，北侧是端礼著，南侧是北京瑞府。
据悉，这次万泉寺地块未设立销售结合价，最终的销售价钱将由开发商凭证市集情况研判申诉备案后笃定，相近在售新盘成交均价在10万-11万/平。
2021年，首开不时北京建工、中海摘得万泉寺村A地块0616-0661等地块，开发为端礼著（万泽雅苑），距离本次成交地块直线距离1公里傍边，2022年6月份取证入市，共406套109-180㎡三居四居户型，畛域12月12日，网签361套，去化率约89%，成交均价11万元/㎡傍边。
此外，地块向南、向东两公里还有华润置地2022年开盘的“双府”名目环伺，相通以大平层高端改善居品为主。
北京瑞府（津润嘉园）觉得550套房源，130-194㎡三居四居户型，当今网签534套，成交均价9.84万元/㎡；
北京悦府（润悦嘉园）觉得639套房源，主力111-199㎡三居四居户型，另有20套225-332㎡复式和10多套120㎡以下两居居品。当今累计网签601套，成交均价约11万元/㎡。
高跟玉足从去化上看，三个名目王人已干预尾盘拳交 telegram，成交价也相比坚挺，0024地块看成板块补货入市时机卡得刚好。